广佛候鸟 买房的那些烦心事

　　作为一小时生活圈的代表，广佛两地“候鸟”给佛山楼市的成交贡献了不少的力量。近日，一些广佛“候鸟”向记者爆料，在购房中遇到了一些难处，本期楼市精明眼，记者带你分享两位广佛“候鸟”买房经历，顺便给各位提个醒，购房前一定要仔细咨询了解，不要太冲动付定金。

　　购房故事一：

　　购房心切想打擦边球

　　2万元订金打水漂

　　胡先生是广州户口，已被位于广州的公司总部派驻佛山工作5年。因为在佛山的工作已经很稳定了，所以他很想在佛山买楼。但是他的社保和纳税都在广州，在佛山没有购房资格。

　　前段时间胡先生去一个项目看楼的时候，销售人员告诉他，他们有办法搞定社保，但是要他签一张纸，若是因为有什么原因买不成房子，就不能退定金，若是不签，就不能帮他办。胡先生当时有些迟疑的，但是他很喜欢那套房子，价格也比较合适，所以交了定金和首付，就等着销售人员帮他搞掂购房资格。

　　后来销售人员无法帮胡先生搞掂购房资格，胡先生想要回自己的定金和首付，但是销售人员则告知他，由于胡先生当时写了购房的相关保证，所以不愿意退还胡先生的2万元定金，首付款则可以退给他。

　　精明眼提示：

　　限购后，有些人想剑走偏锋，通过假社保、假税单等方式来获取购房名额。胡先生被销售人员的几句花言巧语迷惑了，就签下了“若因为任何原因无法购房不退定金”的“保证书”。

　　佛山律师徐玉发表示，像胡先生这样的情况，很难维护自己的权益。因为他当时签下的认购书以及关于定金不退的签字，都是具有法律效力的，胡先生买不成房屋的话，定金是不能退的。除非是他保留了当时销售人员和他的对话录音或者是录像，那么就能作为证据提交，有望要回自己的定金，否则法律上是很难获得支持的。他也提醒购房者，要尽量遵循相关的规定进行购房，打擦边球还是比较容易出问题的。

　　购房故事二：

　　公积金贷款额度不同 买房算账打错算盘

　　广佛两地在距离上几乎已经实现无缝对接了，但是在一些方面依然存在着差异，而若是没有弄清楚这些差异就购房，在购房中很容易遇到困惑。

　　购房者黄小姐就遇到这方面的困惑。她和老公都是外省人，5年前在佛山待过，后来都去广州发展。黄小姐去年调回佛山的公司上班，老公也在找机会准备调到佛山来。

　　黄小姐在佛山缴纳社保快到一年后就开始看房，前段时间看中一套不错的房子，总价大约120万元左右。黄小姐夫妇现在已经有40万元左右存款，付个三成首付没什么问题。她是计划剩下的80万元都申请公积金贷款的。黄小姐给完定金准备给首付办理贷款的时候才发现，广州的标准是两人合共贷款最高80万元公积金贷款，但是在佛山购房，却只能按照佛山标准，即两人公积金贷款最多为52万元，其他的28万元要商业贷款。

　　她告诉记者，按照目前商业贷款的基准利率6.55%，贷款28万元，等额本息贷款20年，每个月要还2095.86元，20年下来的利息支出高达22万多元。而这28万元若是能全部用公积金贷款，利率为4.5%，每个月还款为1771.42元，利息支出总共才14万多元。现在等于每个月要多支出300多元的月供，总共要多出接近8万元的利息。

　　“52万元的公积金20年贷款，每个月的还款就要3289.78元，再加上商业贷款部分，每个月5000多的月供，对于我们的小白领来说，真是吃力的开支。若是早知道如此，我会找总价再稍微低一点的房子，这样不会让自己太难。” 但是已经交了定金不能退，她也只能硬着头皮把房子买了。

　　精明眼提示：

　　广佛两地楼市不仅在公积金贷款方面有不同，在其他方面也有一些区别，所以在购房前一定要仔细咨询了解，不要太冲动地付定金。买房毕竟是人生大事，多考虑一些再做决定更为稳妥一些。

　　另外，在购房的时候，不要将资金算得太紧张，否则当有些小问题出现的时候，都会令资金捉襟见肘，令自己陷入困境。(记者 欧阳媚峰)