同德解围初现 二手价升两成

　　2010年市政府整治出行难成效初现，今年再送地铁连接同德围规划大礼

　　2010年广州市政府为解决同德围30多万居民出行难问题而出台了《同德围地区交通改善专项方案》，时隔两年，同德围交通状况已有所提升。今年，政府再“送大礼”，地铁八号线延长线到同德围，目前勘探工作已开展，预计2016年完工。上周三，记者到同德围现场踩盘，发现“自古华山一条道”的同德围交通出行状况有明显改观。从康王中路乘公交车到同德围，只需20分钟左右，“交通黑点”——环市路转入西湾路的路口井然有序，但高峰时间“逼巴士”境况还是没变。记者从中介处了解到，随着同德围综合整治的深入，交通生活环境得以改善，房价与租金也直线上涨。1~9月同德围二手房楼盘均价为10077元/m2，同比去年1~9月二手价格增长约两成。

　　同德围楼价：白云区“洼地”

　　由于交通拥堵、生活配套较落后，同德围一直都是白云二手房楼价的“洼地”。地铁八号线延长线开通至同德围，此消息一出，大大振奋了当地二手房市场。据满堂红研究数据显示，2012年1~9月同德围二手房楼盘均价为10077元/m2，同比去年1~9月二手价格增长约两成。大部分楼盘从去年的每平方米八九千元上涨至一万多元。目前成交最好的三个楼盘是同德花园、泽德花园、上步花园。同德花园二手成交均价在9500~10000元/m2左右，而泽德花园的二手房均价10500~11000元/m2。上步花园均价11000~12000元/m2。

　　合富置业高级营业经理林伟华表示，目前同德围地区在经过一些交通整治之后，交通环境得以改善，片区内的物业价值有一定升幅，楼梯楼单位均价约1.1万~1.2万元/m2，个别小区均价稍高，雅骏花园均价约1.3万元/m2，电梯楼方面，由于货量比较少，故此均价比较高，如同德花苑电梯楼均价约1.3万元/m2，楼龄较新并且紧邻新开马路的嘉柏居，均价约1.4万元/m2。

　　同德围业主：惜售心态强硬

　　满堂红同德分店经纪陈先生表示，暂时未出现因地铁八号线延长线拟开通而出现大面积反价现象，大多数业主仍持观望态度，只是心态转为强硬，买家想压价可能会比较困难。近期，市场回暖加上利好消息刺激，业主惜售心理加强，放盘量略微下降。 

　　合富置业林伟华介绍，现时同德围的业主均看好后市，有不少业主因目前交通优势，加上地铁的构建等利好，而调整放盘价。另外，同德围在交通治理措施公布后，二手楼市场相当活跃，集中在同德花苑、雅骏花园及侨德花园等楼盘，50~60平方米的两房单位最为抢手，总价约70多万元左右。

　　有地产人士表示，同德围的多项“解围”措施消除买家对出行不便的忧虑，尤其是地铁八号线延伸到同德围的消息，对有意购置白云区物业的买家，仿佛打入了一支强心针，让更多资金不算充裕的“刚需”买家把目光投向目前仍处于白云区楼价“洼地”的同德围。

　　据满堂红同德分店经纪反映，近期前来分店询价的买家略有提高购房预算迹象，大多数买家需求是以面积60~70平方米左右的两房及小三房单位为主，预算一般在60万~70万元左右。

　　记者踩盘：

　　交通顺畅 “逼巴士”不变

　　上周三上午，记者从市区乘车到同德围踩盘。9时在东风西天桥上，迎面自西向东有多辆公交车驶来，196、215、134路车全部“逼爆”，乘客挤逼到投币箱旁。一位同德围居民告诉记者，上下班时间，来往同德围的公交车“逼爆”是常态，以前车上“逼爆”，路上又塞，上下班心情非常差，现在交通舒缓了不少，起码塞车没有那么严重了，盼就盼地铁快开通，大家不用一起逼那几条公交车。据一位公交师傅透露，以前从同德围最深处的教师新村到环�新房冢�至少走半个多小时，现在正矴榭鱿拢�从教师新村到环市西路只衼15~20分钟，“足足缩短了一半的时间。”

　　记者从同德围横滘站步行到上步乡，经过积德花园、上步花园等，这些楼盘楼龄接近20年，外墙很旧，不少社区铺估计由于人气的关系，七八间沿街商铺都关门，其中包括两家中介行。一位住在同德围的朋友告诉记者，以往同德围号称广州“天水围”，大家都想搬出来，社区内的商店都很破落，看上去非常不景气。记者现场所见也验证了朋友的说法。记者走入上步花园，楼盘内树木遮天蔽日，显示楼盘历史已有一段长时间，外墙和环境都不太好。上步花园旁有一个很大的社区广场，一群阿姨在唱歌跳舞，广场上也有三个卡拉OK歌摊，居民在此自娱自乐。

　　一周楼市成交风云榜

　　家长客追价6万

　　买天河北学位两房

　　物业地址：天河区林和东路紫荆花园，建筑面积：82平方米，成交总价：148万元，折合单价约1.8万元/m2。

　　点评：合富置业紫荆分行主管刘彩彬表示，该物业是紫荆花园楼梯楼中层东南向两房单位，实用率较高，室内配有精致装修，小区绿化面积大。该物业带省一级华阳小学学位，业主起初放盘价是142万元，后来看到市场环境好转，调价至148万元。买家是典型的家长客，夫妻俩看中该物业拥有省级学位，买房是为明年孩子报读小学作准备，故此，即使业主反价，买家也迅速成交。

　　置业TIPS：该物业位于林和东路中段，小区园林设计完美，周边配套设置完善，且靠近中信广场、火车东站到地铁站步行只需5分钟，环境安静，居住人群整体的素质较高，关键的是该物业带省一级华阳小学学位，紧挨学校旁，接送小孩上学、放学都非常方便，目前，同类型物业均价约1.8万~1.9万元/m2，若望园景单位，均价可达2万元/m2左右。

　　(作者： 李凤荷)