随着烟台楼市的发展，越来越多的品牌房企入驻烟台。从最开始的几个项目，到目前近二十余家一线大鳄的到来，烟台市场基本形成了本地房企和一线房企争霸的局面。据统计，入驻烟台的19家品牌房企中，除宝龙城位于海阳市外，其余18家均分布在烟台六区之中，其中，芝罘区8家，莱山区和高新区分别为3家，福山区和牟平区分别为2家，开发区1家。项目分布区域大相径庭，项目定位和营销手段也各有所长...[详细]
| 开发企业名称 |
企业前100强排名 |
项目名称 |
项目地址 |
| 万科企业股份有限公司 |
1 |
芝罘区芝罘岛西路中段西侧 福山区永达街与奇泉路交汇处 |
|
| 恒大地产集团 |
2 |
（待定） |
高新区的科技CBD东 |
| 大连万达集团股份有限公司 |
3 |
万达广场 |
芝罘区胜利路与环山路交汇处 |
| 中国海外发展有限公司 |
4 |
中海紫御公馆（微博）（论坛） |
高新区港城东大街东段 |
| 保利房地产（集团）股份有限公司 |
6 |
保利香榭里公馆（微博）（论坛） |
莱山区港城东大街与虎山南路交汇处 |
| 龙湖地产有限公司 |
7 |
龙湖葡醍海湾（微博）（论坛） |
牟平区养马岛滨海东路与通海路交汇处 |
| 华润置地有限公司 |
8 |
（待定） |
芝罘区南大街与青年路交汇处 |
| 世茂房地产控股有限公司 |
9 |
世茂海湾一号（微博）（论坛） |
芝罘区大马路与解放路交汇处 |
| 金地（集团）股份有限公司 |
13 |
金地澜悦（微博）（论坛） |
高新区滨海路与农大路交汇处 |
| 北京首都开发控股（集团）有限公司 |
20 |
天鸿凯旋城（微博）（论坛） |
芝罘区大马路66号滨海广场南 |
| SOHO中国有限公司 |
29 |
阳光100雅海城（论坛） |
芝罘区海港路26号 |
| 首创置业股份有限公司 |
30 |
阳光首院（微博）（论坛） |
福山区汇福街9号 |
| 中铁地产有限公司 |
34 |
中铁逸都（微博）（论坛） |
莱山区港城东大街与山海路交汇处 |
| 宝龙地产控股有限公司 |
41 |
海阳宝龙城（微博）（论坛） |
海阳市旅游度假区 |
| 中粮地产（集团）股份有限公司 |
64 |
中粮大悦城（微博） |
芝罘区海港路与北马路交汇处 |
| 大华（集团）有限公司 |
67 |
大华上海滩花园（论坛） |
莱山区观海路与轸大路交汇处 |
| 越秀地产股份有限公司 |
75 |
越秀星汇凤凰（微博）（论坛） |
芝罘区只楚路南侧 |
| 中国中建地产有限公司 |
84 |
中建悦海和园（微博）（论坛） |
开发区南京大街2号 |
| 中冶地产 |
未知 |
中冶国际商务城 |
牟平区滨海路506号 |
摘要：万科企业股份有限公司作为房地产行业的龙头老大，在连续数年夺得“全国房企销售排行榜”榜首的同时，在全国各大城市的拿地也显得格外谨慎。除了对城市经济实力看重，对城市地理位置也非常重视。纵观万科地产入驻城市，山东仅有烟台、青岛二市。作为万科住宅三大核心业务带 “深圳区域、上海区域、北京区域”中北京区域的重要部分，作为万科在山东仅有项目的两个城市，青岛和烟台同样也是万科环渤海战略启动以来最先受益的海滨城市...[详细]
| 项目名称 |
销售情况 |
|
| 万科青岛 |
万科四季花城 |
售罄 |
| 万科青岛 |
万科金色城品 |
售罄 |
| 万科青岛 |
万科城 |
热销 |
| 万科青岛 |
万科蓝山 |
热销 |
| 万科青岛 |
万科生态城 |
热销 |
| 万科青岛 |
万科魅力之城 |
热销 |
| 万科青岛 |
万科城市花园 |
热销 |
| 万科青岛 |
万科青岛小镇 |
热销 |
| 万科青岛 |
万科城市魔方IBOX |
热销 |
| 万科青岛 |
万科平度项目 |
新盘 |
| 万科青岛 |
万科红郡 |
新盘 |
| 万科烟台 |
万科海云台 |
热销 |
| 万科烟台 |
万科假日风景 |
热销 |
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万科海云台
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万科假日风景
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万科金色城品
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万科红郡
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万科蓝山
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万科青岛小镇
摘要：在入驻烟台的近二十个品牌房企中，基于对本地市场的调查和研究，多数开发商选择了适合刚需的项目。然而，同样有一线大鳄看重烟台发展潜力，着力为港城量身打造了一批定位高端的项目。从潜力养马岛的龙湖葡醍海湾，到科技高新区的金地澜悦和中海紫御公馆，到魅力芝罘岛上的万科海云台，一个个项目犹如颗颗明珠，点亮着烟台的九百余公里海岸线。
摘要：纵观已进驻烟台的品牌项目，分布最密集的区域当属老城区芝罘区，其次为发展潜力巨大的新兴区域莱山区、高新区和牟平区。相对而言，福山区和开发区以外来人口刚需购房为主，福山区共有首创和万科两家品牌房企入驻，而开发区仅有中建集团一家。在经过对市场的考察和对自身项目的定位，品牌房企集中选择东部区域自然有其原因。然而，随着烟台城市的发展，在未来几年中或许会有更多一线房企入驻，东西部并驾齐驱将变成可能。
芝罘区作为烟台老城区，在地理位置方面有着独特的优势。加上市民对老城区的感情，最近几年旧城改造中无处不体现着古老与现代的结合。而在入驻烟台的一线房企中，芝罘区最为密集。目前热销项目中，以商务、公寓为主体的综合性住宅，当属世茂海湾一号和中粮大悦城。
虽然两个项目施工时间有先后，但对烟台市民的吸引力同样巨大。凭借品牌房企的优秀设计理念和建筑风格，加上芝罘老城区的独特地理人文优势，两个项目在产品特点方面各有所长，结合烟台本地海洋风格，形成不同特色的商务公寓综合住宅。
莱山区作为新城区之一，现已经慢慢成为烟台市的经济文化中心。无论从高校分布和商业发展，都呈现上升趋势。得益于靠海优势，莱山区海景房的开发和销售已经基本成形，而作为莱山区的重要交通干道，港城东大街随着佳世客和银座商城，众多写字楼和企业的入驻，已经慢慢成为重要地带。
在港城东大街，紧邻着这样两座简约舒适大宅——保利香榭里公馆和中铁逸都。作为一线大鳄来烟的首个项目，作为莱山区重要的刚需大宅，两个项目在设计风格和定位方面有着相似之处，同时又各自体现着不同的独特优势。
根据烟台城市规划方案，福山区在未来几年将会成为烟台城市的副中心。虽然没有东部区域得天独厚的海洋优势和文化资源，福山区近几年发展依旧迅速。得益于夹河周边的环境改善以及旅游资源设立，福山区目前不仅依山，更是傍水。通过市场数据显示，福山区在2012年上半年一举夺得“烟台六区半年销售排行榜”第一位，福山区的发展潜力被业界看好。
作为入驻福山区的两大品牌项目，万科和首创集团各自挑选了不同的地域。一个是区域中心繁华地段，一个是夹河岸边舒适之地，不同的品牌，不同的项目定位和特点，为烟台市民打造了不同的住宅奢华体验。
摘要：由于驻烟时间的不同，目前已经有不少品牌房企项目处于售完入住状态，例如芝罘区的凯旋城和阳光100，凯旋城二期正在热销中。莱山区的大华上海滩一二期也已经入住，并且项目三期正在销售中。对于已入住项目，烟台市民普遍反映居住体验良好，对于一线房企的质量和服务，市民已经普遍接受。
