专题摘要：中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点，近3年来首次下调。业内分析此举标志着由定向微调向全面松动的转变。
如今，中国国内的货币供应总量已经创了历史新高，楼市也由此积聚了大量的泡沫。在中央政策坚定的楼市调控决心下和定向紧缩的货币政策下，房地产市场正在朝着健康、合理的状态回归。央行时隔三年首次下调存款准备金率，或真的难改楼市调整大局。
央行发布消息称，2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金约4000亿元。这是央行三年来首次下调存款准备金。截至10月末，人民币存款余额79.21万亿元，据此估算，此次下调存款准备金率将释放资金约4000亿元。
本次存准率下调，对严重肾虚的股市和骨质疏松的楼市而言，不具有实质性的意义，也仅仅能说是一种理论上的利好。放出的4000亿流动资金如何分配，估计没房地产什么事儿。能否放松对首套房的贷款控制，也要看资金分配情况。过冬的心要时刻准备着。
本次下调存款准备金率，不是专门针对房地产，但是如果市场概念运用得好，对市场回暖会有象征性的意义，但没有实质性的作用。开发商开发资金会紧张局面会有所缓和，但还远没到乐观的份，拿地、投入开发周期、开发节奏都要谨慎。
存款准备金率下调难以将楼市救出水火，但它标志着新一轮货币宽松周期的开始，银行的钱差不多够了，就可以往外放了，这无论如何对房地产都是一个利好的政策。4000亿元虽然看起来对整个市场来说还远远不够，但这次至少是释放了一个金融政策将趋缓的信号。
央行下调存准率，是货币政策略微宽松的信号，有利于缓解资本市场目前信心丧失的问题。中央继续执行严厉的调控政策，不出半年一定会打破现在的僵局，房地产的拐点才会真正到来，但如此会为中国的经济带来致命的打击，乱尾时代也许随之而来，最终还是由地方政府买单，当下楼市如果想提振，最重要的是提振信心，信心缺失是当下楼市纠结的主因。
变相救市与反弹本身就是误导。烟台太需要这种声音了，这是我上次回烟最大的感触。作为开发企业来说，这无疑是救命稻草，有多少人还在笃信这只是上两次调控的翻版而已，有多少人只是一味的死等。简单的说，没有战略。无论是解读李克强的“控制房价过快上涨”的信号还是本次释放存准，幻想一定会继续存在。
此次存准基率下调的目标不是楼市，可最后肯定还是有部分要留到楼市的。但4000亿对目前楼市的资金缺口来说也只是杯水车薪，无济于事。有预测说明年上半年还要降2个点，而且国家实行宽松货币政策的呼声很高。我们聊天的时候认为早晚要货币宽松。所以从长远来看，房地产市场的春天还是会到来的。今年就猫冬吧，暖和了再出来。
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存款准备金率历次调整一览表
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| 次数 | 时间 | 调整前 | 调整后 | 调整幅度 (单位：百分点) |
| 43 | 2011年12月5日 | (大型金融机构)21.50% | 21.00% | -0.5 |
| (中小金融机构)18.00% | 17.50% | -0.5 | ||
| 42 | 2011年6月20日 | (大型金融机构)21.00% | 21.50% | 0.5 |
| (中小金融机构)17.50% | 18.00% | 0.5 | ||
| 41 | 2011年5月18日 | (大型金融机构)20.50% | 21.00% | 0.5 |
| (中小金融机构)17.00% | 17.50% | 0.5 | ||
| 40 | 2011年4月21日 | (大型金融机构)20.00% | 20.50% | 0.5 |
| (中小金融机构)16.50% | 17.00% | 0.5 | ||
| 39 | 2011年3月25日 | (大型金融机构)19.50% | 20.00% | 0.5 |
| (中小金融机构)16.00% | 16.50% | 0.5 | ||
| 38 | 2011年2月24日 | (大型金融机构)19.00% | 19.50% | 0.5 |
| (中小金融机构)15.50% | 16.00% | 0.5 | ||
| 37 | 2011年1月20日 | (大型金融机构)18.50% | 19.00% | 0.5 |
| (中小金融机构)15.00% | 15.50% | 0.5 | ||
| 36 | 2010年12月20日 | (大型金融机构)18.00% | 18.50% | 0.5 |
| (中小金融机构)14.50% | 15.00% | 0.5 | ||
| 35 | 2010年11月29日 | (大型金融机构)17.50% | 18.00% | 0.5 |
| (中小金融机构)14.00% | 14.50% | 0.5 | ||
| 34 | 2010年11月16日 | (大型金融机构)17.00% | 17.50% | 0.5 |
| (中小金融机构)13.50% | 14.00% | 0.5 | ||
| 33 | 2010年5月10日 | (大型金融机构)16.50% | 17.00% | 0.5 |
| (中小金融机构)13.50% | 不调整 | - | ||
| 32 | 2010年2月25日 | (大型金融机构)16.00% | 16.50% | 0.5 |
| (中小金融机构)13.50% | 不调整 | - | ||
| 31 | 2010年1月18日 | (大型金融机构)15.50% | 16.00% | 0.5 |
| (中小金融机构)13.50% | 不调整 | - | ||
| 30 | 2008年12月25日 | (大型金融机构)16.00% | 15.50% | -0.5 |
| (中小金融机构)14.00% | 13.50% | -0.5 | ||
| 29 | 2008年12月05日 | (大型金融机构)17.00% | 16.00% | -1 |
| (中小金融机构)16.00% | 14.00% | -2 | ||
| 28 | 2008年10月15日 | (大型金融机构)17.50% | 17.00% | -0.5 |
| (中小金融机构)16.50% | 16.00% | -0.5 | ||
| 27 | 2008年09月25日 | (大型金融机构)17.50% | 17.50% | - |
| (中小金融机构)17.50% | 16.50% | -1 | ||
| 26 | 2008年06月07日 | 16.50% | 17.50% | 1 |
| 25 | 2008年05月20日 | 16% | 16.50% | 0.50 |
| 24 | 2008年04月25日 | 15.50% | 16% | 0.50 |
| 23 | 2008年03月18日 | 15% | 15.50% | 0.50 |
| 22 | 2008年01月25日 | 14.50% | 15% | 0.50 |
| 21 | 2007年12月25日 | 13.50% | 14.50% | 1 |
| 20 | 2007年11月26日 | 13% | 13.50% | 0.50 |
| 19 | 2007年10月25日 | 12.50% | 13% | 0.50 |
| 18 | 2007年09月25日 | 12% | 12.50% | 0.50 |
| 17 | 2007年08月15日 | 11.50% | 12% | 0.50 |
| 16 | 2007年06月05日 | 11% | 11.50% | 0.50 |
| 15 | 2007年05月15日 | 10.50% | 11% | 0.50 |
| 14 | 2007年04月16日 | 10% | 10.50% | 0.50 |
| 13 | 2007年02月25日 | 9.50% | 10% | 0.50 |
| 12 | 2007年01月15日 | 9% | 9.50% | 0.50 |
| 11 | 2006年11月15日 | 8.50% | 9% | 0.50 |
| 10 | 2006年08月15日 | 8% | 8.50% | 0.50 |
| 9 | 2006年07月5日 | 7.50% | 8% | 0.50 |
| 8 | 2004年04月25日 | 7% | 7.50% | 0.50 |
| 7 | 2003年09月21日 | 6% | 7% | 1 |
| 6 | 1999年11月21日 | 8% | 6% | -2 |
| 5 | 1998年03月21日 | 13% | 8% | -5 |
| 4 | 1988年09月 | 12% | 13% | 1 |
| 3 | 87年 | 10% | 12% | 2 |
| 2 | 85年 | 央行将法定存款准备金率统一调整为10% | － | － |
| 1 | 84年 | 央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40% | － | － |
| *新浪财经注：财务公司准备金率不与小型金融机构一致，调整后准备金率为12%。 | ||||
