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  乐居买房讯 2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

  在这样的大环境下，2022上半年的烟台楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

  因城施策精准纾困 烟台发布释放积极信号

  上半年来，烟台房地产金融政策的不断放宽，首套房贷利率已下调至4.25%，直接降低购房者的置业成本，提高置业意愿。

近日公积金新政

  5月以来，烟台公积金利好政策密集出台，取消住房公积金异地贷款户籍限制，同时对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围......扶持刚需购房，帮助改善入市,同时吸引外地人来烟置房。

  公积金安全维稳，旨在激活需求端，恢复市场信心，促进楼市健康发展。

  在楼市政策放松的情况下，改善客户逐渐入场，部分人想低价抛售二手房换新房，从而也会促进二手房市场的活跃度。

  土地市场活跃度不高 蓬莱区成成交主力

  截止目前，烟台共成交5宗地块，蓬莱区成交四宗住宅用地，另外一宗为莱山区董家庄旧村改造D地块，由烟台天骏置业有限公司（青岛天泰子公司）无悬念揽获，成交总价为18600万元，成交楼面价为2745元/平，将打造10栋纯洋房产品。

  整体来看，上半年烟台土地市场出让，主要集中在蓬莱区，其他六区活跃度不高，房企拿地积极性也不高。当前大环境下，捂好钱包，活下去，完善资金周转，成为房企的首要目标。

  新房销售逐渐回暖 本土品质楼盘尤受追捧

  根据腾策数据统计：2022年1-5月，烟台商品房市场累计成交金额111.08亿元，供应84.54万㎡，成交98.87万㎡，成交均价11235元/㎡；5月烟台商品房市场成交金额23.95亿元，供应28.36万㎡，成交20.86万㎡，成交均价11482元/㎡。

  5月烟台楼市小幅回温，市场活跃度提升。进入6月，古现里文旅小镇、祥隆理想云栖、业达卓悦、天一仁和宸璟锦里、飞龙伯樾府等项目预计开盘&加推，开发商推盘节奏有所加快！三季度或迎拐点，楼市恢复有望！

  从项目成交金额TOP10的项目，以外地品牌房企项目为主，本土房企项目飞龙上观城、滨湖万丽2项目上榜。高新区海景改善项目万科天琴湾以4.41亿元位居榜首，万科天琴湾为万科TOP系海岸豪宅的新作，打造全国首批健康三星住区、八位一体金牌管家服务、约5000㎡海岸会所等，作为烟台的豪宅标杆，热度较高；

  莱山区本土房企项目飞龙上观城以3.29亿元位居第二，项目凭借口碑、产品，实现热销；

  开发区品质项目万科墨翠府以2.60亿元位居第三，项目凭借万科品牌、产品及物业等因素助力项目热销。

  天猫好房“回血618”年中大促正当时

  值得注意的是，当前楼市虽处于低温渐暖状态，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

  天猫好房“回血618”年中大促将于6月10日至6月30日举行。活动再次推出“回血红包”玩法，并首次覆盖新房、二手房、租房全业态，为广大购/租房者提供拉人助力最高得6180元购房补贴的惊喜福利。

  活动期间，还将有一大批优质店铺登陆天猫好房，带来精选项目、房源和限时优惠；“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场，持续上线特惠好房、解锁置业干货，鼎助购房者在2022年中之际，觅得心仪项目，圆梦理想新居。

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